Salg af lejlighed
Alt salg af boliger foregår via bestyrelsen i A/B Damgården.
Når du vil sælge din bolig, skal der ske følgende:
-Elsyn
-VVS syn
-Vurdering af bolig
-Salg af bolig
-Overdragelse
Inden salget er det praksis i foreningen, at fejl fra El- og VVSrapport er udbedret.
Der skal foreligge en el-syns rapport og en VVS syns rapport uden fejl og mangler, inden du kontakter vurderingsmanden.
A: Elsyn
Du bestiller elsyn hos en godkendt elektriker. Foreningen anbefaler:
JJ electric – tlf. 4333 6645. Faktura sendes direkte til ejendomskontoret.
Rapporten viser om der er ulovlige eller/og defekte installationer, som skal repareres eller udskiftes inden salg, samt prisen for dette.
Foreningen betaler el-firmaet og modregner udgiften i provenuet fra salget.
B: VVS syn
Du bestiller VVS syn hos en autoriseret VVS installatør. Foreningen anbefaler:
KKN vvs fra Hvidovre -Tlf: 21602374. Faktura sendes direkte til ejendomskontoret.
Rapporten viser om der er ulovlige og/eller defekte installationer, som skal repareres eller udskiftes inden salg, samt prisen for dette.
Foreningen betaler VVS-firmaet og modregner udgiften i provenuet fra salget.
C: Vurdering af bolig
Udførte forbedringer skal vurderes af en vurderingsmand. Foreningen benytter:
Christian Bjørnson
Projektleder - Vurderinger
Du skal ringe til Karin Larsen 51914959 og aftale tid til vurdering, når du har El og VVS rapport.
Vurderingsmanden sender en bekræftelse på aftale, og et dokument som skal udfyldes med forbedringer i boligen. Kan du eller en stedfortræder ikke selv være tilstede under vurderingen, kan du anmode varmemester Ebbe Pedersen om deltagelse.
Vurderingsrapporten udarbejdes indenfor 14 arbejdsdage.
D: Salg af bolig.
Når du har fået vurderingsrapporten, skal du kontakte bestyrelsen ved Karin Larsen tlf. 51914959 for aftale om fremvisning og salgsdato.
Overtagelse sker enten den 1. eller 15. i måneden.
Løsøre er køber ikke forpligtet til at købe.
Karin Larsen indkalder til fremvisning og en fra bestyrelsen deltager. Der skal være en indkaldelses periode på 14. dage. I indkaldelsen er adressen på boligen anført.
Ved fremvisningen, mødes de indkaldte ved ejendomskontoret og går hen til boligen. Efter fremvisningen går alle retur til kontoret og her sker salget til den person der står først på ventelisten.
Overdragelsen aftales med vurderingsmanden, som udfærdiger en overdragelsesrapport, som ligger til grund for den endelige salgsafregning.
Salgsafregning sker via administrationen, 21 dage efter overtagelses dato.
Forbered dig på kommende vurdering:
Scan følgende dokumenter og gem dem enkeltvis som PDF-fil:
• Overdragelsesaftale i forbindelse med dit køb af andelsbolig
(kan også hedde købsaftale eller salgsaftale).
• Vurderingsrapport i forbindelse med dit køb af andelsbolig.
(kan også hedde opgørelse af forbedringer, og evt. være en del af overdragelsesaftalen)
• Byggetilladelser
(scan hver enkel byggetilladelse og døb filen med relevant titel, eks. byggetilladelse - badeværelse).
• Beregninger, byggetekniske beskrivelser, arkitekttegninger, mv.
(scan hvert enkelt dokument og døb filen med relevant titel, eks. arkitekttegning - badeværelse).
• Tilbud på diverse arbejder/indkøb mv.
(scan hvert enkelt tilbud og døb filen med relevant titel, eks. tilbud på totalrenovering af badeværelse).
Vurderingsmanden vil ved telefonisk kontakt for booking af vurdering forklare følgende, scanning og håndtering af:
• Skema til forbedringer
• Kvitteringer/faktura på køb (døb filerne 1, 2, 3, 4…. osv. sørg for at holde en kontinuerlig struktur).
Bestyrelse udpeger vurderingsmanden for at sikre:
• Foreningens vedtægter og praksis følges ved vurderingen.
• Ensartet vurdering af:
· Forbedringer.
· Mangelfuld vedligeholdelse.
· Misligholdelse.
· Ensartet prisfastsættelse af ovenstående forhold.
• Enslydende udarbejdet vurderingsrapport.
Bestyrelse udpeger El-installatør og VVS-installatør for at sikre:
• Ensartet kontrol af:
· Ulovlige installationer.
· Mangelfuld vedligeholdelse.
· Misligholdelse.
· Ensartet prisfastsættelse af ovenstående forhold.
• Enslydende udarbejdet El-rapport og VVS-rapport.